Con la expansión de empresas manufactureras en la frontera norte del país, en el mercado de Reynosa se agotaron los espacios industriales Clase A y no cabe duda de que Reynosa se ha convertido en mercado predilecto de los inversionistas en Tamaulipas. En 2022, este mercado presentó un desempeño remarcable, estableciendo un nuevo récord de absorción que terminó por prácticamente agotar todos los espacios que quedaban disponibles.
Teniendo la tasa de vacancia más baja de México, del 0.15%, equivalente a cerca de 55,000 pies cuadrados disponibles; concentrados en el submercado Este. Pese a que la tasa de vacancia se encuentra en mínimos históricos el desarrollo de proyectos de construcción no he presentado demasiado dinamismo y al cierre del primer trimestre de 2023 solo había 750,000 pies cuadrados bajo construcción especulativa.
Ahora bien, en cuanto a la absorción de espacios durante este primer trimestre, precisamente a causa de la poca disponibilidad, solo se lograron concretar dos transacciones, una en el submercado Pharr Bridge y otra en el Noreste; sumando poco más de 160,000 pies cuadrados. Las transacciones de este mercado fueron efectuadas por las compañías: Baja Fullfilment (103,000 SF) y Shresh (60,000 SF), con la participación de Roca Desarrollos e ISG.
El 63% de la ocupación correspondió a una expansión, mientras que el resto de la demanda se satisfizo con espacio de inventario. Además de que el 100% del espacio industrial absorbido hasta el cierre del trimestre correspondió a arrendamientos.
Precisamente a causa de todos los factores que permean el contexto de este mercado, se ha dado un significativo incremento en las tarifas, de hecho, los precios están en su máximo histórico, ubicándose en un rango de $0.45- $0.48 dólares por pie cuadrado.
La diversificación industrial de este mercado por lo regular es bastante alta, sin embargo, dada la baja actividad que se tuvo durante este trimestre, solo la industria eléctrica/ electrónica y la manufactura de muebles tuvieron relevancia, distribuyéndose el 63% y 27% de los espacios, respectivamente. Mientras que las compañías estadounidenses fueran responsables de más de la mitad de la absorción; seguidas por las compañías provenientes de la India.
De nueva cuenta, Reynosa reafirma su importancia en la economía del estado gracias a su colindancia con Estados Unidos y el amplio potencial industrial que hace que este mercado sea cada vez más atractivo para la instalación de las operaciones de empresas mayormente manufactureras. Claramente se tiene una imperiosa necesidad de que comiencen a desarrollarse más proyectos de construcción para lograr hacer frente a la demanda de los trimestres futuros.
Fuente: Market Analysis
