Market Analysis, empresa líder en inteligencia de mercado informa que al cierre del 2023, el mercado industrial de Saltillo se posicionó como el tercer mercado con mayor demanda de espacios industriales en todo México, solo por detrás de los mercados de Monterrey y Ciudad de México.
Al corte del 31 de diciembre de 2023, en Saltillo se registró una absorción bruta de 4.94 millones de pies cuadrados, distribuidos en 40 transacciones, consolidadas mayormente en el submercado de Ramos Arizpe. Con respecto a la disponibilidad de espacios industriales, Saltillo presenta una tasa de vacancia de 0.23%, con apenas 115,000 pies cuadrados disponibles, correspondientes a un edifico de Clase B ubicado en el submercado de Ramos Arizpe
A causa de la extraordinaria demanda presentada durante este 2023, la construcción de espacios BTS presentó incrementos significativos en el último trimestre del año, contando actualmente con 2.52 millones de pies cuadrados bajo el desarrollo de este tipo de proyectos.
Las transacciones representativas de este mercado durante el 2023 fueron efectuadas por las compañías: LG Magna (391,000 SF), Citic Dicastal (374,200 SF), CIE Nugar (360,000 SF), Neapco Inc. (216,000 SF) y Mubea (208,000 SF); destinadas en su totalidad a procesos de manufactura y contando con la participación de desarrolladores como Davisa y Mencorsa.
Como era de esperarse, existió un claro predominio por parte del clúster automotriz en este mercado industrial, mayormente generado por el fenómeno nearshoring; ocasionando que 71.3% de los espacios industriales demandados sea destinado a procesos relacionados con la industria automotriz.
Gracias a su cercanía con la frontera norte, en Saltillo, las compañías de origen estadounidense fueron las que presentaron mayor participación durante el 2023, generando el 38.7% de la demanda de espacios industriales, seguidas por las compañías provenientes de China (19.9%), Corea del Sur (14,2), Francia (7.9%), Alemania (7.3%) y Noruega con (4.2%).
Fuente: Market Analysis
